Lastništvo in etažna lastnina
Strnjena mestna jedra so gosto naseljena z večstanovanjskimi objekti, bloki in stolpnicami, ki nudijo domovanje večim družinam na istem naslovu. Zaradi bližine in dostopnosti samih mestnih centrov, dostopnosti služb, se veliki odločajo na nakup nepremičnine v večstanovanjskih objektih. Tako je etažna lastnina, v eni izmed takšnih zgradb del lastništva in pomembna listina, ki jo more pridobiti lastnik stanovanja.
Da se lahko ustanovi etažna lastnina, je potrebno lastništvo dela večstanovanjske zgradbe, ki omogoča souporabo vseh prostorov v večstanovanjski zgradbi. S pravno kupoprodajno pogodbo o nakupu nepremičnino, se opravi zemljiškoknjižni vpis in se s tem ustanovi etažna lastnina. Souporaba skupnih prostorov večstanovanjskega objekta mora omogočati dostop za naslednje prostore, ki so:
- Vhod, hodnik in stopnišče,
- Kletni prostori,
- Kolesarnica,
- Kurilnica,
- Podstrešni prostori,
- Zaklonišče,
- Prostor za odlaganje komunalnih odpadkov,
- Parkirišče.
Ker je etažna lastnina, last večih prebivalcev, je potrebno skrbeti za skupne stroške, ki nastajajo mesečno v objektu. Zato so danes ustanovljena podjetja, upravitelji večstanovanjskih zgradb, ki preračunajo stroške, glede na kvadraturo, skrbijo za vzdrževanje objekta, ustanavljajo se varčevalni skladi, od koder se sredstva za morebitne večje finančne vložke v nepremično črpajo in na ta način etažna lastnina posameznika ohranja svojo vrednost, nepremičnina v celoti pa je ves čas pod nadzorom upravitelja.
Med drugim etažna lastnina niso le skupni prostori, ki so v skupni rabi vseh stanovalcev, temveč spada pod:
- Gradbeni elementi, temelji,
- Stropi, stene,
- Fasada,
- Dimnik in streha,
- Svetlobni jaški,
- Vodovodna, električna, telefonska, plinska in kanalizacijska napeljava.
Tako sta solastništvo in etažna lastnina povezana do te mere, da nepremičnine brez pogodbeno podprtega člena o souporabi ni mogoče kupiti, niti prodati. Kadar se odločamo za nakup takšne nepremičnine, oziroma postajamo etažni lastnik, se moramo zavedati, da je pomembno vzdrževati ne le naših prostorov, temveč moremo ves čas skrbeti da je souporaba skupne lastnine, z ostalimi lastniki nepremičnine pomembna. Tako skrbimo, da je etažna lastnina in souporaba sinhronega značaja.…